Приобретение недвижимости в Ташкенте иногородними и иностранными гражданами

Добрый день, уважаемые посетители нашего сайта! В целях повышения правовой грамотности населения, мы решили публиковать здесь ответы на наиболее актуальные вопросы, с которыми к нам часто обращаются граждане. В последнее время, в связи с ажиотажем на рынке недвижимости, вызванном слухами о снятии ограничений на приобретения вторичного жилья в г.Ташкенте и Ташкентской области иногородними жителями и иностранными гражданами, нам часто приходится разъяснять положения Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами. Данный нормативный акт был утвержден приказом Министра Юстиции РУз 30.03.2010 года, зарегистрирован за № 2090, последние изменения внесены 15.01.2018 года Приказом Министра Юстиции РУз за № 29-мх. Согласно п. 5012 §-22,. граждане Узбекистана, не имеющие постоянной прописки в Ташкенте и Ташкентской области, а также иностранные граждане или лица без гражданства, прибывшие в Ташкент и Ташкентскую область из других регионов Узбекистана и имеющие постоянную прописку в этих регионах: могут приобрести недвижимое имущество в новостройках стоимостью не менее 2500 минимальных размеров зарплаты (430.000.000) сум с осуществлением расчетов через банковские счета. Согласно Постановления Кабинета Министров РУз за №533 от 03.11.1994 г., ставка госпошлины за нотариальное удостоверение сделки составляет 5% от суммы договора. Иностранные граждане или лица без гражданства, прибывшие в Ташкент и Ташкентскую область из других государств и получившие вид на жительство: могут приобрести недвижимое имущество в новостройках стоимостью не менее 600.000.000 сум в долларовом эквиваленте по курсу Центрального Банка РУз на момент заключения договора о приобретении жилья. При этом осуществление расчетов производится через банковские счета в национальной валюте, полученной от продажи инвалюты через уполномоченные банки Узбекистана. К примеру, курс доллара на 17.04.2018 года составляет 8.077,26 сум, соответственно, в случае оформления договора приобретения недвижимости 17.04.2018 года иностранное лицо обязано продать не менее 74.282,62 доллара США. Размер госпошлины при этом составляет 10% от суммы договора. 
Таким образом, нотариусы, по состоянию на сегодняшний день, полномочны заверять сделки о приобретения жилья в г.Ташкенте и столичной области с участием граждан Узбекистана, не имеющие постоянной прописки в Ташкенте и Ташкентской области, а также иностранных граждан или лиц без гражданства, прибывшие в Ташкент и Ташкентскую область из других регионов Узбекистана и имеющие постоянную прописку в этих регионах , только в случаях приобретения ими недвижимости во вновь возведенных жилых домах. Тем самым, слухи о возможности приобретения жилья этой категории лиц на вторичном рынке являются необоснованными.